Cena metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu to już 14,2 tys. zł. Kupujący szukają mniejszych metraży

Wroclife • 2025-09-24 Cena metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu to już 14,2 tys. zł. Kupujący szukają mniejszych metraży

W sierpniu średnia ofertowa cena mieszkania we Wrocławiu wynosiła 14,2 tys. zł za metr kwadratowy. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego średnia cena metra to już 14,7 tys. zł. Wzrosty cen nie są już tak spektakularne jak w poprzednich latach, jednak wciąż nie ma mowy o spadkach – co najwyżej o dążeniu do stabilizacji. Trend ten sprawia, że kupujący rozglądają się za coraz mniejszymi lokalami.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym przez ostatnie lata była szalona, jednak w ostatnich miesiącach można mówić o lekkiej stabilizacji. W sierpniu 2025 roku na wrocławskim rynku mieszkaniowym zanotowano wzrost cen o „zaledwie” 3% rok do roku. Biorąc pod uwagę ubiegłoroczny wskaźnik, który sięgnął aż 12%, daje to pewną ulgę osobom poszukującym własnego „M”.

Mimo zmiennej sytuacji gospodarczej i wyraźnego schłodzenia rynku mieszkaniowego w Polsce, Wrocław nadal jest miastem, gdzie sprzedaż mieszkań utrzymuje się na wysokim poziomie. Deweloperzy liczą na to, że kupujący uaktywnią się na rynku po obniżkach stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej już we wrześniu zdecydowała się obniżyć stopę referencyjną NBP do 4,75%, a niewykluczone, że to dopiero początek dłuższego cyklu obniżek. Niższe stopy przekładają się dla klientów na wyższą zdolność kredytową, co umożliwia nie tylko zakup większego mieszkania, ale w wielu przypadkach w ogóle zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Eksperci z branży nieruchomości zauważają, że wrocławianie w ostatnich latach zaczęli poszukiwać mniejszych mieszkań, ale w dogodnych dla siebie lokalizacjach.

– Klienci coraz częściej szukają mieszkań o mniejszych metrażach – do 50 m² – ale jednocześnie oczekują lokalizacji, która łączy wygodę życia w mieście z ciszą i bliskością terenów zielonych. Widzimy też, że po ujawnieniu cen część kupujących mocno negocjuje, choć nie zawsze łatwo im odczytać różnice między ofertami – dlatego tak ważna jest edukacja i otwarta rozmowa – ocenia Artur Smoleń, dyrektor wrocławskiego oddziału firmy deweloperskiej PROFIT Development.

Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl z kolei wyliczyli, że we Wrocławiu za przeciętne wynagrodzenie (według GUS w lipcu wynosiło ono 9 721 zł brutto) można pozwolić sobie na zakup zaledwie 0,66 mkw. Przy takich zarobkach rodzina 2+1 dysponująca 10% wkładu własnego może pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni ok. 51 mkw. W przypadku singla chcącego kupić lokal przy takich samych parametrach możliwy jest zakup mieszkania o powierzchni 31 mkw.

Trendy te są znane deweloperom, dlatego na rynku pojawiają się oferty obejmujące mniejsze lokale.

– Na te potrzeby odpowiada m.in. nasza najnowsza inwestycja Waniliowa. Rozpoczęliśmy jej realizację we Wrocławiu, aby zaoferować mieszkania łączące funkcjonalność, atrakcyjną cenę oraz wysoki standard architektoniczny. W ramach projektu powstanie 99 lokali o powierzchni od 35 do 74 m² – to nasza specjalna propozycja na wrocławskim rynku – mówi Artur Smoleń z PROFIT Development.