Ponad 650 mieszkań na wynajem. SIM Wrocław szykuje inwestycję na Wojszycach

Wrocław podejmuje kolejne działania mające zmniejszyć lukę mieszkaniową. Spółka SIM Wrocław zabezpieczyła pierwszą transzę finansowania na realizację projektu mieszkaniowego przy granicy Wojszyc i Jagodna. Do 2029 roku inwestycja ma zasilić miejski zasób o ponad 650 mieszkań na długoterminowy najem.

Zainteresowanie ofertą najmu instytucjonalnego jest duże w wielu polskich miastach. Projekt mieszkaniowy SIM Wrocław ma być kolejnym elementem rozbudowy oferty dla osób, które od lat czekają na zmianę mieszkania. Spółka oferuje najem instytucjonalny jako alternatywę dla kredytu hipotecznego: wynajem mieszkania z ustawowo regulowanym czynszem.

– To pierwszy kamień milowy w całym procesie. Mamy już decyzję kredytową SBC, podjętą przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Będziemy ubiegali się jeszcze o finansowanie z Funduszu Dopłat BGK. Co jest istotne z punktu widzenia mieszkańca: równolegle ruszy pozyskiwanie najemców, czyli jednocześnie partycypantów. Spodziewamy się, że stanie się to w czerwcu – mówi prezes SIM Wrocław Paweł Inglot.

Kompromis między rynkiem a potrzebami mieszkańców

Model SIM ma działać podobnie do znanego we Wrocławiu systemu TBS, oferując rozwiązanie pomiędzy zakupem mieszkania na kredyt a wynajmem na rynku prywatnym. W praktyce najemcy będą wnosić wkład partycypacyjny, ale czynsz ma być niższy niż za podobny lokal u prywatnego właściciela. Sam najem ma być gwarantowany na czas nieoznaczony.

Projekt jest skierowany do osób, które zarabiają zbyt wiele, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale jednocześnie nie mają zdolności kredytowej na zakup własnego mieszkania. Gwarancją stabilności najmu ma być udział Miasta Wrocław w spółce.

– Zasób w ramach różnego rodzaju społecznych form mieszkalnictwa to we Wrocławiu ponad 33 tysiące lokali. To ścisła krajowa czołówka pod względem wielkości, ale ten zasób trzeba dalej rozwijać. Duża większość z tej liczby to lokale komunalne, gdzie miesięczny czynsz jest nawet niższy niż w TBS. Wrocław powinien mieć jak najszerszą ofertę mieszkaniową dla ludzi z każdego progu dochodowego. Sytuacja tych, których nie stać na kredyt, też jest zróżnicowana. SIM wpisuje się w potrzeby jak najbardziej kompleksowej propozycji Miasta – dodaje Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego.

Stabilny najem z rządowym i samorządowym wsparciem

SIM Wrocław, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, to wrocławska spółka, której kluczowymi udziałowcami są Krajowy Zasób Nieruchomości oraz Gmina Wrocław.

Misją SIM Wrocław jest budowanie nowoczesnych mieszkań na stabilny, długoterminowy wynajem o umiarkowanym, ustawowo regulowanym czynszu. To propozycja dla osób i rodzin, które chcą mieszkać stabilnie, ale nie chcą lub nie mogą wiązać się wieloletnim zobowiązaniem bankowym.

Spółka zapowiedziała realizację kilku planów na terenie Gminy Wrocław. W przygotowaniu są projekty, które łącznie mają przynieść lokalnej społeczności ponad 650 lokali mieszkalnych. Pierwszy etap obejmuje 405 mieszkań, a kolejny 256 lokali. Oddanie pierwszych mieszkań planowane jest na 2028 rok.

SIM Wrocław dysponuje już pozwoleniem na budowę osiedla Wojszyce 1. Ten etap obejmuje 405 mieszkań o metrażach od 30 do 70 mkw. oraz budynki z lokalami usługowymi. To właśnie na tę część inwestycji spółka pozyskuje obecnie finansowanie.

W ostatnich dwóch latach SIM-y w całej Polsce, działając w formule spółek samorządów z Krajowym Zasobem Nieruchomości, zbudowały już ponad 1,3 tys. mieszkań. W tym roku ogólnopolski plan zakłada oddanie ponad 4 tysięcy lokali. Do końca 2029 roku ma ich być ponad 30 tysięcy, w tym ponad 650 we Wrocławiu, w zaplanowanych obecnie dwóch etapach dla Wojszyc.

Rozwój społecznego budownictwa czynszowego to jeden z elementów odpowiedzi miasta na potrzeby mieszkaniowe wrocławian. Choć oddanie wszystkich lokali do 2029 roku poprawi sytuację wielu rodzin, potrzeby mieszkańców wciąż pozostają duże, a podobne inwestycje mogą stać się stałym elementem miejskiej polityki mieszkaniowej.