Wrocław: Urzędnicy przyhamują zapdędy deweloperów. Łatwiej będą mogli blokować wnioski o pozwolenie na budowę

Decyzja Rady Miejskiej Wrocławia całe miasto zostanie pokryte Miejscowymi Planami Zabudowy Przestrzennej czyli strefą, w której rada ustali konkretne warunki zabudowy na danym obszarze. Dzięki temu urzędnicy z wrocławskiego magistratu zyskają dodatkowe narzędzie do blokowania pozwoleń na budowę dla deweloperów i inwestorów, jeżeli uznają że ich plan jest szkodliwy dla przestrzeni miejskiej lub okolicznych mieszkańców.

Działanie jest odpowiedzią na liczne protesty mieszkańców związane z wydawaniem decyzji o warunkach (tzw. dewuzetki) zabudowy dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Urzędnicy tłumaczą, że bez MPZP prawo zezwala na wydanie decyzji pozytywnej np. dla inwestycji wielorodzinnej w dzielnicy willowej czy na terenach zielonych, nawet gdy inwestor nie jest ich właścicielem.

Ustalenie Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego ma ograniczyć możliwości deweloperów w tym zakresie. Na obszarach objętych MPZP gmina może (ale nie musi) zawiesić postępowanie o wydanie „dewuzetki” na maksymalnie 18 miesięcy. I taka procedura, dzięki czwartkowej uchwale Rady Miejskiej stanie się szybka. Do tej pory ok. 2/3 powierzchni Wrocławia było pokrytych obowiązującymi MPZP lub przystąpieniami do MPZP – tym przestrzeniom nowe wnioski o wydanie decyzji nie groziły. Pozostałe ok. 86 km2 nie miało planu. Można było tam ubiegać się właśnie o inwestycje na podstawie tego typu dokumentów. Z punktu widzenia urbanistyki oraz oczekiwań społecznych - wnioski o ich wydanie miały bardzo zróżnicowaną jakość.

– To absolutnie nie oznacza, że teraz zawiesimy każdy wniosek o wydanie dewuzetki, jaki tylko otrzymamy. Natomiast mamy szybki instrument prawny, by to zrobić, jeżeli po analizach stwierdzimy, że dana dewuzetka jest niepożądana – wyjaśnia dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego Przemysław Matyja.

Władze Wrocławia do tej pory w podobnych przypadkach mogły działać jedynie interwencyjnie. Od października ubiegłego roku do lipca tego roku, radni zarządzili rozpoczęcie sporządzania MPZP, nie dlatego, że na danym obszarze wynikało to z potrzeb polityki przestrzennej, ale by powstrzymywać pomysły niektórych inwestorów. W magistracie przekazali nam, że takie „akcje ratunkowe” stanowiły już około 40% wszystkich przystąpień do sporządzenia MPZP.

Ustalenie MPZP dla całego obszaru Wrocławia to tylko rozwiązanie tymczasowe, które ma chronić poszczególne obszary miasta przed niezgodnymi z polityką urzędników wizjom rozwoju terenów. Od grudnia 2025 w mieście ma zacząć obowiązywać tzw. Plan Ogólny. To nowe rozwiązanie uchwalone na szczeblu centralnym, które ma mocno ograniczyć możliwości ubiegania się deweloperów o ustalenie warunków zabudowy. Dokument, który uchwali rada miejska, będzie ściśle regulował, jaki inwestycje można realizować na danym terenie.

Ceny mieszkań we Wrocławiu są wysokie? Deweloperzy twierdzą zgodnie, że mogą być jeszcze wyższe

Przed wakacjami za metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu trzeba było zapłacić średnio prawie 14 tys. zł. Deweloperzy twierdzą zgodnie, że jeżeli uchwalona zostanie forsowana przez rząd tzw. ustawa schronowa, kupujący będą musieli zmierzyć się z dużo wyższymi cenami nieruchomości.

przeczytaj więcej