Kredyt na budowę domu – jakie są jego rzeczywiste koszty? Sprawdzamy!

Jak wziąć kredyt na budowę domu?

Pod względem formalnym kredyty na budowę domu należą do gamy oferowanych przez banki kredytów mieszkaniowych. Warunki finansowe, w tym np. wysokość oprocentowania czy zasady spłaty, będą więc takie same jak np. w przypadku kredytów zaciąganych na zakup już istniejącej nieruchomości z rynku wtórnego czy pierwotnego. 

Choć produkty są te same, reguły prezentują się zupełnie inaczej. Wymagają także zdecydowanie więcej formalności, a to niestety może oznaczać również dodatkowe koszty. Poza standardowymi dokumentami, takimi jak zaświadczenie o zarobkach, konieczne będzie również dostarczenie m.in. harmonogramu i planu budowy oraz kosztorysu. Do tego bank może wymagać pełnej dokumentacji budowy, a w późniejszym etapie również dodatkowych inspekcji.

Myślisz o kredycie na budowę domu? Dobrze się przygotuj

Dobry plan to podstawa! Jak widzisz, musisz zwrócić uwagę na zdecydowanie więcej czynników, planując kredyt na budowę domu, więcej na ich temat przeczytasz w tym miejscu: https://blogkredytowy.pl/kredyt-na-budowe-domu/.

Pamiętaj także, że cały proces udzielania kredytu może być dłuższy niż w przypadku zakupu już istniejącej nieruchomości. I nic w tym dziwnego: w tym przypadku bank finansuje w końcu inwestycję, która ma dopiero powstać, w związku z tym musi również w inny sposób zabezpieczyć swoje interesy i zminimalizować ryzyko.

Dobrym rozwiązaniem będzie także udanie się do doświadczonego doradcy kredytowego. W zdecydowanej większości przypadków w pełni bezpłatnie pomoże Ci w kompletowaniu dokumentów i ułatwi podjęcie decyzji najlepszej z perspektywy Twojego portfela.

Oszczędności za wszelką cenę? Nie przy kredycie budowlanym

Kredyt na budowę domu systemem gospodarczym, w ramach którego to kredytobiorca występuje w roli inwestora odpowiedzialnego m.in. za organizację prac, to najczęściej wybierany model działania. W takim przypadku już na etapie wnioskowania możesz spotkać się z minimalną kwotą kredytu, jaki będzie w stanie udzielić bank.

Może się więc okazać, że jeśli zakładane w kosztorysie wydatki będą zbyt niskie, odmówi udzielenia kredytu. Instytucje mają również różne oczekiwania co do standardu wykończenia, w większości trzeba będzie doprowadzić inwestycję do stanu pozwalającego na dokonanie odbioru technicznego.

Minimum w przeliczeniu to ok. 3000-4200 zł na metr kwadratowy. Przy tym budowę dzieli się na etapy, a ukończenie zakładanych prac umożliwia wypłatę kolejnej transzy kredytu. Co ważne: banki niekiedy oczekują, aby pod kosztorysem znalazł się podpis osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia (np. rzeczoznawcy majątkowego) lub kierownika budowy.

Przygotuj sporo dokumentów

Bank będzie wymagał kompletu dokumentów dotyczących samej budowy oraz nieruchomości gruntowej, na której będą prowadzone prace. Będzie to m.in. podstawa nabycia działki, pozwolenie na budowę (lub jej zgłoszenie), wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej czy dziennik budowy.

Dokumenty będą skrupulatnie weryfikowane przez analityków. Nie uda się więc dostać np. kredytu na budowę domu na działce rolnej. Pamiętaj jednak, że samą wartość działki możesz zaliczyć jako wkład własny. To spore ułatwienie dla kredytobiorców. W taki sam sposób możesz potraktować również inne koszty poniesione w związku z budową.