Zmiany rynkowe niosą nowe możliwości

Inwestycja w nieruchomość zawsze była, jest i będzie jedną z najbardziej popularnych form lokowania kapitału dla osób fizycznych. Oprócz relokacji aktywów ze środków pieniężnych na nieruchomość, otrzymujemy potencjalną tarczę antyinflacyjną w postaci wzrostu ceny lokalu w czasie, a bieżąca rentowność jest zabezpieczona umową najmu z najemcą. Inwestycja pod wynajem, na rynku pierwotnym, dodatkowo niesie ze sobą bonus w postaci zakupu lokalu na etapie budowy, co historycznie zawsze było dobrą lokatą i często samo w sobie stanowi formę inwestycji (tzw. Inwestycje w rynek pierwotny). Od kilku kwartałów rośnie również zainteresowanie rynkiem najmu podmiotów profesjonalnych, sektor PRS (z ang. Private Rented Sector ) choć na polskim rynku wciąż jest śladowy, to jednak widoczny jest już ewidentny trend nabywania lokali mieszkalnych w celu ich profesjonalnego najmu.

Pomimo spadku rentowności najmu mieszkań w ostatnich latach (głównie spowodowanego wzrostem ich wartości), ostatnie wydarzenia jednoznacznie wskazują, że trend się odwraca i nadchodzą dobre czasy dla wynajmujących. Ciekawym sposobem na inwestycje stają się zakupy domów na wynajem. Dzięki ofercie deweloperskiej można kupić lokal w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej jeszcze na etapie budowy. Dodatkowo możliwość zakupu lokalu wykończonego pod klucz daje nam opcję wsparcia się kredytem hipotecznym i sfinansowania zarówno lokalu, jak i jego wykończenia oraz wyposażenia. Niskie koszty transakcyjne na rynku pierwotnym, nieznaczny czynsz lub jego brak czy pięcioletnia gwarancja dewelopera, znacznie poprawiają wskaźniki rentowności w stosunku do inwestycji w lokale na rynku wtórnym.

Firmy zarządzające najmem oferują lepsze stawki dla lokali nowych, oddanych w standardzie pod klucz, wiedząc, że usterkowość w takich lokalach jest zdecydowanie niższa niż w mieszkaniach czy domach remontowanych systemem gospodarczym. Ostatnim, kluczowym atutem takiej inwestycji jest fakt, iż ilość domów na wynajem jest bardzo ograniczona. Zdecydowanie częściej oferta dotyczy mieszkań, i to raczej tych z jedną lub dwiema sypialniami. Aktualnie, rodzina, która nie chce lub nie może kupić domu na własność, ma bardzo ograniczone możliwości alternatywne. W oczywisty sposób wpływa to na oferowane ceny najmu i ostatecznie wyższą rentowność w stosunku do inwestycji w mieszkania. Wszystkie te czynniki powodują, że warto rozważyć wkład kapitału w dom na rynku pierwotnym, jako inwestycję pod wynajem.

Podsumowując, główne atuty inwestowania w dom na rynku pierwotnym, to:

• Inwestycja w nową nieruchomość, wykończoną pod klucz

• 5 letnia gwarancja na lokal

• Brak lub bardzo niski czynsz dla zarządcy

• Ograniczona oferta domów na wynajem

• Niskie koszty transakcyjne

• Możliwość finansowania wykończenia kredytem hipotecznym

• Wzrost wartości nieruchomości po jej wybudowaniu

• Łatwość w przekazaniu lokalu profesjonalnemu zarządcy najmu

W artykule wykorzystano zdjęcia domu pokazowego inwestycji SK Park, oferującej domy wykończone pod klucz. Więcej: https://www.mestadevelopment.pl/swieta-katarzyna-park