Wrocław szuka lokatorów nowych miejskich mieszkań na wynajem. Jakie warunki trzeba spełnić?

Bartosz Senderek • 2022-10-20 Wrocław szuka lokatorów nowych miejskich mieszkań na wynajem. Jakie warunki trzeba spełnić?

W związku ze zbliżającym się końcem inwestycji mieszkaniowej Osiedle Leśnica IX realizowanej przez miejską spółkę TBS, lada moment rozpocznie się rekrutacja przyszłych lokatorów bloków w obrębie ulic Błońskiej, Dolnobrzeskiej, Marszowickiej i Uraskiej. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby móc wynająć mieszkanie w TBS Wrocław?

Nowe osiedle mieszkaniowe TBS na Leśnicy ma być gotowe do końca przyszłego roku. Osoby, które chciałby tu zamieszkać powinny decyzję podjąć jak najszybciej, bo pierwszą rekrutację Urząd Miejski Wrocławia przeprowadzi już w przyszłym miesiącu (wnioski będzie można składać od 31 października do 30 listopada).

Podstawowym warunkiem ubiegania się o mieszkanie na nowym osiedlu TBS jest nieposiadanie innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta. Co ważne warunek ten musi być spełniony na dzień podpisania umowy najmu, więc jeżeli kandydat na mieszkanie w TBS obecnie posiada prawo do jakiegoś lokalu, może wziąć udział w rekrutacji, ale przed podpisaniem umowy z miejską spółką będzie musiał zrzec się tytułu prawnego.

Drugi kluczowy warunek to kryterium dochodowe. Mieszkania od Towarzystw Budownictwa Społecznego nie wynajmiemy jeżeli będziemy za dużo zarabiać. Obecnie dopuszczalna wysokość dochodów na gospodarstwo domowe przy umowach najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego wynosi dla poszczególnych gospodarstw domowych:

jednoosobowe – 6 438,95 zł,
dwuosobowe – 9 336,48 zł,
trzyosobowe – 11 268,16 zł,
czteroosobowe – 13 199,85 zł,
pięcioosobowe – 15 453,48 zł,
sześcioosobowe i więcej – 17 707,11 zł.

Co ważne nasze dochody nie tylko muszą mieścić się w górnym limicie, ale też powinny być wysokości umożliwiającej regularne opłacanie czynszu i pozostałych opłat.

Poza powyższymi kryteriami, szansę na mieszkanie w TBS Wrocław zwiększają poszczególne dodatkowe kryteria, które są odpowiednio punktowane:

30 punktów: za rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Wrocław,
20 punktów: za rozliczanie przez wnioskodawcę podatku PIT we Wrocławiu,
10 punktów: za wiek wnioskodawcy (60 lat i więcej),
10 punktów: za zajmowanie byłego mieszkania zakładowego,
8 punktów: za niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego do 16. roku życia,
8 punktów: za niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym,
5 punktów: za dzieci w rodzinie (5 punktów za każde dziecko),
5 punktów: za podejmowane wcześniej przez wnioskodawcę (w okresie 3 lat przed złożeniem wniosku) starania o mieszkanie z zasobu Gminy Wrocław,
3 punkty: za posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23 października 1990 roku.

Ile kosztuje mieszkanie w TBS Wrocław?

Konkretne warunki wymajmu nowych mieszkań na osiedlu Leśnica IX będą ustalane z przyszłymi najemcami na etapie podpisywania umów. Spółka obecnie ma już szacunkowe kwoty, jakie będą musiały zapłacić osoby, które wprowadzą się do nowych mieszkań.

Pierwszą wpłatą będzie tzw. wpłata partycypacyjna, która wyniesie 1 960 zł za m² mieszkania. Oznacza to, że osoba wynajmująca jedno z najmniejszych mieszkań w inwestycji, które ma powierzchnię 30 m² na wstępie zapłaci 58,8 tys. zł. Dodatkowo najemca przed wprowadzeniem się do mieszkania będzie musiał wpłacić także kaucję w wysokości czynszu za jeden miesiąc.

Według obecnych prognoz spółki, w przyszłym roku czynsz za wynajem mieszkań na osiedlu Leśnica IX będzie wynosił 26,47 zł za m², co w przypadku wspomnianego wyżej 30-metrowego mieszkania daje kwotę ok. 930 zł. Co ważne jest to opłata są sam czynsz. Najemca osobno zapłaci rachunki za ogrzewanie, zimną wodę, wywoź odpadów i pozostałe media.

Wynajem większego 63-metrowego mieszkania będzie wiązało się z koniecznością opłacania czynsz w wysokości 1 667 zł. Najemca taki na start będzie musiał wpłacić też nieco ponad 123 tys. zł i kaucję.

Co ważne wspomniane budynki są przeznaczone na wynajem i ich lokatorzy w przyszłości nie będą mogli starać się o dojście do prawa własności. Długoterminowy najem od miasta ma być jednak gwarancją stabilności.

Jakie mieszkania można wynająć na Osiedlu Leśnica IX?

Na nowym osiedlu Leśnica IX wybudowanych ma zostać łącznie 301 mieszkań o powierzchni od 35,13 mkw. do 63,64 mkw., wykończonych „pod klucz” i gotowych do umeblowania. Budynki powstające w ramach inwestycji mają 3 piętra i swoim wyglądem nawiązują do już istniejących budynków TBS w tej okolicy.

ZOBACZ WIZUALIZACJE NOWEGO OSIEDLA:

Zobacz całą galerię
3 zdjęcia